Эксплуатируемые кровли. Ошибки при проектировании, устройстве и обслуживании

Авторы – Клевцов А.М., Тихоненко К.А.

Цель этой статьи – перечисление наиболее часто встречающихся ошибок при устройстве эксплуатируемых кровель и рекомендации по их недопущению или устранению.

Решения, приведенные в качестве рекомендуемых, основаны на реализованных или задуманных проектных решениях и приводятся как использованные варианты исключения встроенных ошибок, поэтому они не всегда оптимальны по стоимости и порой выглядят нелогично. Тем не менее, использование этих рекомендаций позволяет в разы продлить срок службы кровельного пирога, независимо от применяемых материалов. Используемые в кровельных пирогах материалы могут быть заменены на любые другие с аналогичными характеристиками, однако, мы используем в качестве примера именно их, поскольку абсолютно уверены в их качестве для применения в рекомендуемых решениях.

Проблемы, указанные ниже, не исчерпывают всю палитру кровельных неприятностей, с которыми сталкивается проектировщик, подрядчик и заказчик в реальной жизни, но они взяты из реальной жизни и основаны на нашей практике выполнения кровельных работ.

Список описанных в статье ошибок при проектировании, устройстве и обслуживании эксплуатируемых кровель:

1. Отсутствие защиты цементно-песчаных стяжек от размораживания;

2. Контур водоотвода выполнен только с уровня плитки (для воронок и лотков);

3. Разность уровней внутреннего пола и эксплуатируемой части кровли;

4. Окончание гидроизоляции находится ниже уровня финишного покрытия (плитки);

5. Установка стоек ограждения и иных крепежных элементов после устройства гидроизоляции и финишного покрытия кровли;

6. Использование пластиковых парапетных воронок и пластиковой наружной ливневой канализации без системы электрообогрева;

7. Использование обычных труб в качестве парапетных воронок;

8. Отсутствие контрольных отверстий в пароизоляции при проведении гидравлических испытаний;

9. Использование песка вместо крошки в балласте с брусчаткой;

10. Отсутствие герметичного примыкания гидроизоляции к дверным коробкам;

11. Отсутствие примыкания новой гидроизоляции к существующей системе воронок;

12. Размораживание кипятком водоприемных воронок;

13. Чистка снега и колка льда на открытой гидроизоляции;

14. Отсутствие контроля системы водоотведения под палубой из ДПК или натурального дерева;

15. Локальный ремонт гидроизоляции без установления явных причин протечек;

 

Отсутствие защиты цементно-песчаных стяжек от размораживания

 

Существующие проектные решения и рекомендации производителей гидроизоляции очень часто предусматривают укладку керамической плитки на клей (обычно, цементный) на цементно-песчаную стяжку без ее предварительной гидроизоляции. Через 2-3 года эксплуатации, вода, попадающая через стыки плитки в стяжку, замерзая зимой, разрушает (размораживает) стяжку. При этом, чаще всего, плитка отслаивается от стяжки. Даже самая высококачественная затирка не препятствует на 100% проникновению воды под плитку и разрушению покрытия.

Внешний вид и последствия

Рис.1.

Рис.2. 

Рекомендация: защита стяжек цементными или полимерными гидроизоляционными защитными составами перед укладкой финишного покрытия. 

Неверное решение: 

Рекомендуемое решение: 

 

2. Контур водоотвода выполнен только с уровня плитки (для воронок и лотков)

При установке воронок или лотков водоотведения только с уровня плитки, вода, попавшая под плитку через швы, остается в толще кровельного пирога над гидроизоляционным слоем. В зимний период она регулярно замерзает и оттаивает, разрушает финишное покрытие и рано или поздно нарушает целостность кровельного пирога и приводит к протечкам.

Внешний вид и последствия

 

Рекомендация: в кровлях с укладкой плитки (или камня) на цементный клей устраивать двухуровневые воронки и лотки для водоотведения как с поверхности покрытия (плитки или камня), так и с уровня гидроизоляции.

 Неверное решение: 

Рекомендуемое решение: 

3. Разность уровней внутреннего пола и эксплуатируемой части кровли

При наличии в проекте эксплуатируемой кровли Заказчик в своих ожиданиях видит безпороговый выход на нее из помещения, однако, в реальности, чаще всего, в проекте имеется следующее: плиты перекрытия (основание) под кровлю и под внутренний пол отливаются на одной высотной отметке. Проектировщики не учитывают, что внутри помещения высота «чистого пола» практически никогда не превышает 100 мм (стяжка+ламинат, например), а кровельный пирог эксплуатируемой кровли имеет высоту минимум 300 мм. В результате подобной разницы уровней получается «ступенька», которая не позволяет Заказчику увидеть «окна или двери в пол». При достаточной высоте потолков, Заказчика вынуждают исправить ошибку проектировщиков подъемом чистого пола во внутренних помещениях на 200-300 мм и заплатить за это.

Рекомендация: отливать плиту под эксплуатируемую кровлю минимум на 250-300 мм ниже плит перекрытия прилегаемых внутренних помещений, из которых планируется безпороговый выход на кровлю.

Решение с разностью уровней: 

Рекомендуемое решение: 

 

4. Окончание гидроизоляции находится ниже уровня финишного покрытия (плитки)

Обычно после устройства гидроизоляции укладываются следующие конструктивные слои (дренаж, стяжки, финишные покрытия и т.п.). Зачастую суммарная высота этих слоев оказывается выше уровня запроектированного вертикального окончания гидроизоляции. Из-за этого вода по финишному покрытию затекает в парапеты или внутрь помещений минуя гидроизоляцию.

Рекомендация: при проектировании учитывать высоту полного пирога и оканчивать гидроизоляцию выше уровня предполагаемого финишного покрытия эксплуатируемой кровли.

 Неверное решение: